房屋出租: 房東不肯降價賣，中介雇人來砍價

2023-08-17 | 來源: 騰訊新聞棱鏡 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

圖源：視覺中國

特約作者|胡世鑫

編輯 |陳弗也

出品|棱鏡·騰訊小滿工作室

夢潔（化名）沒料到，三年前，老家一套房子賣出去能穩賺不賠，但此後，這套二手房降價十幾萬都無人問津。

2017年初，剛結婚的夢潔在老家襄陽購置了一套兩居室。彼時，夫妻二人在深圳打拼，房子一直閒置著；2020年後，受疫情影響，武漢很多新樓盤在打折銷售，夢潔想在這裡換套更大的，便入手了一套三居室。

同時還兩個房貸，壓力不小，夢潔很快聯系了中介公司，希望把襄陽的房子賣出去。“他們給的指導價是68萬，當時如果以這個價格賣了，能小賺一筆。”

在房子掛出去的第二天，就有人看上了。如此快的節奏讓她心中不安，“是不是賣便宜了？”夢潔中止了這次交易，決定年後調高價格重新掛出，但是，這個決定讓她後悔至今。

近年來，二手房市場掛牌量與日俱增，樓市早已步入買方市場。據中指研究院最新數據，多數城市樓市降溫態勢明顯，市場需求疲軟。今年7月，二手房價格持續下行，在百城價格指數中，有96個城市二手房價格環比下跌，同比下跌城市數量增至了88個。

過去一段時間，從中央到地方，各級部門、多個城市相繼出台穩定樓市的消費政策。

差距太大加各城市付房租所需工資

等房價降再買?加拿大租客恐"空等一場"

為付房租 BC近半租房者減食物支出

7月下旬，住房和城鄉建設部就召開了一場備受關注的座談會，倪虹部長在會上表示，將大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

“此舉動一方面有利於降低購房者的置業成本，提振房地產的市場信心；另一方面預計對二手房市場的相關交易限制也會慢慢解綁。”知名經濟學家宋清輝向作者分析。

不過，一位房產經紀人則感歎道，市場暫時還沒有受到影響，政策沒有落地，大家仍在觀望。

放棄賣房後，租金漲了15%

南北通透，小區環境優美，周邊配套齊全……程楠（化名）在向中介和看房人介紹房子時，常會使用這些話術。

她在北京通州區有一套房子，兩年來，一直都嘗試將其賣掉，但看的人多，真正想買的卻很少。程楠告訴作者，這兩年至少有五十人來看過房，只有一次，價格都談得合適，但要和對方簽合同時才發現對方的購買資質並不夠。

為了盡快將房子賣掉，中介曾多次建議她下調價格，但程楠並不想賤賣，這一度都讓中介有了放棄幫她賣房的想法了。無奈之下，她把價格降了幾萬。然而，看房者出價一個比一個低，這讓她的心裡很不是滋味。

“按照他們的出價賣出去，真是虧慘了。”她和看房者都在觀望行情、心理博弈。

兜兜轉轉兩年，房子總是因為價格談不攏而沒能出售。如今的程楠，幹脆放棄了出售的想法，她預感下半年北京樓市很難有好轉，她就把房子重新裝修後，租了出去。而之前，為了盡快將房子賣掉，她特意騰空了房子，沒有再租。

令程楠意外的是，租金竟然比去年上漲了至少15%。房子出租後，或許可以抵消房價下跌帶來的損失。

兩年多與中介、看房者的斗智斗勇，也讓程楠有了自己的判斷，她認為，只要政策上有利好消息，房主態度強硬一些，房價就會上漲。